株式会社tabiji

あなたの売却タイプを診断しよう！

仲介と買取の違いやメリット・デメリット

仲介	買取
メリット一般的な価格で売れるので損をしにくい。希望価格で売却できる可能性がある。	メリット直ぐに現金化できる手間を掛けたくない人に知られたくない瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）を負いたくない（外からわからない欠陥があった場合損害賠償の対象になること）
デメリット売却まで時間がかかる場合がある。不動産会社に力がない場合などは購入者を見つけることが出来ず、時間がかかります。	デメリット売却金額が低い。不動産会社は物件を買い取ると転売しなければ利益になりません。営業にかかる広告費やリフォームなども考えた金額で買い取らなければ不動産会社は損をしてしまいます。市場価格の60％～80％程度が買取価格の相場となります。
購入者：希望者を探す広告営業：あり手数料：あり時間：見つかり次第（９０日～１８０日程度）時間な制限がそれほどなく、できるだけ高い金額で売りたい方に向いています。	購入者：不動産会社広告営業：不要手数料：不要時間：即時（7日～３０日程度）多少安くなっても、すぐに売りたい方に向いています。

仲介

メリット
一般的な価格で売れるので損をしにくい。
希望価格で売却できる可能性がある。

デメリット
売却まで時間がかかる場合がある。
不動産会社に力がない場合などは購入者を見つけることが出来ず、時間がかかります。

購入者：希望者を探す
広告営業：あり
手数料：あり
時間：見つかり次第（９０日～１８０日程度）
時間な制限がそれほどなく、
できるだけ高い金額で売りたい方に向いています。

買取

メリット
直ぐに現金化できる
手間を掛けたくない
人に知られたくない
瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）を負いたくない
（外からわからない欠陥があった場合損害賠償の対象になること）

デメリット
売却金額が低い。
不動産会社は物件を買い取ると転売しなければ利益になりません。
営業にかかる広告費やリフォームなども考えた金額で買い取らなければ不動産会社は損をしてしまいます。
市場価格の60％～80％程度が買取価格の相場となります。

購入者：不動産会社
広告営業：不要
手数料：不要
時間：即時（7日～３０日程度）
多少安くなっても、すぐに売りたい方に向いています。

こんなお悩みはありませんか？

空家を放置すると・・・

地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、
空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。

また「空家等対策の推進に関する特別措置法」により
自治体が「そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれがある」などの特定の状態であると判断した
「特定空家等」は、固定資産税の「住宅用地の特例」という優遇措置が適用されない場合があります。
これまでは住宅の用地、つまりは土地に対して最大6分の1に軽減されていた固定資産税が元の税率
（1.4% ただし自治体によって変わる場合もある）に戻り、今までの6倍の額になることがあります。

売却の流れ

売却の相談

売却に関するご要望をお聞かせください。
法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。

物件調査・価格査定

価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。

売却依頼・媒介契約の締結

査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。

売却活動と現状報告

買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。

売買契約

売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。

残代金の授受・物件引渡し

買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

売却に関するよくある質問

不動産査定は無料ですか？: 査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
査定にはどれくらいの時間がかかりますか？: 大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？: 平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。
スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
売却にかかる費用はどんなものがありますか？: 「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

まずはご相談ください！

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03-6555-2715
営業時間 24時間　定休日年中無休

買取の流れ

売却の相談

売却に関するご要望をお聞かせください。
お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。

物件調査

買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件（立地・建物状態等）をご確認させていただきます。

買取金額の査定・決定

物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。

物件引き渡し条件の確認

提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引き渡し時の条件（引き渡し時期・スケジュール等）を確認させていただきます。

売買契約

査定価格・引き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払い致します。

残代金決済・引渡し

お客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。

買取に関するよくある質問

買取査定依頼は無料ですか？: 査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか？: 契約書に貼付する印紙代（※売却価格によって変動）や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
買取と売却（仲介）の違いはなんですか？: 買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？: 引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。