土浦市における不動産査定にはさまざまなポイントが影響します。立地や物件の状態などが売却金額に大きな違いをもたらすため、これらの査定ポイントを理解することは重要です。以下は、土浦市で不動産査定を受ける前に把握しておくべき7つのポイントです。
①不動産の立地
土浦市の不動産査定で注目される最初のポイントは、物件の立地です。閑静な住宅地であることや、周辺施設へのアクセスが良いことが重視されます。日当たりや風通しも考慮され、外的要因と内的要因の両方が査定に影響します。
②土地の状態
土地や土地付きの建物の場合、土地の形や取り扱いやすさが査定に影響します。正方形や広い土地は評価が高くなりやすい一方で、不規則な形状や狭い土地は査定額が下がりやすい傾向があります。また、地中の障害物も査定に悪影響を与えます。
③建物の築年数
戸建てやマンションなどの建物の築年数も査定の重要なポイントです。一般的に築年数が古いほど資産価値が下がり、築20年以上では資産価値がなくなる傾向があります。築年数による査定額の推移を理解し、早めの売却を検討することが重要です。
④建物の間取り
生活がしやすい間取りも査定の要因です。特に、合理的で時代に左右されない間取りは高く評価されます。部屋の数よりも実際の生活しやすさが評価される点に留意しましょう。
ワンポイント！！
■ リノベーションで人気の間取り
リノベーションにおいて特に人気を集めている間取りについて、その魅力をご紹介します。
人気のある間取りは、デザインや使い勝手などが多くのメリットを持っていることの表れです。これらの間取りを取り入れることで、理想の住まいを実現できるでしょう。
・広いLDK
最近では新築でも一つなぎのLDKが一般的ですが、リノベーションでは家族が集まる広いLDKが注目を集めています。寝室を寝る場所と割り切り、多くの時間を過ごすリビングに広いスペースを割り当てる考え方が増えています。お子さんの人数が少なくなっているため、必要な部屋数が減ってきたことも、大きなLDKが人気の理由かもしれません。広くて気持ちの良いリビングは家族が自然に集まり、ライフスタイルが充実します。家具の配置を工夫することで、同じ空間にいながら適度なプライベート感を演出することも可能です。また、共用のデスクスペースを設置して、仕事やお子さんの勉強場所としても活用できます。
・書斎/趣味スペース
リノベーションならではの間取りとして、仕事や読書に打ち込める自分だけの書斎スペースや、工作や趣味に集中できるスペースがあります。使う道具や過ごし方に合わせてカスタマイズすれば、没頭できるスペースが完成します。趣味によっては床材を変えたり、洗い場を作ったりと、使い方に合わせて機能を追加できます。完全個室や半個室など、作り方によって雰囲気が大きく変わるため、自分の好みを取り入れることができます。
・回遊性重視の間取り
一般的な間取りでは各部屋を廊下でつなぐ行き止まり方式が一般的ですが、リノベーションでは各部屋をつないで回遊できる間取りが人気です。例えば、寝室と洗面所がつながっていれば、朝起きてすぐに支度ができます。行き止まりがないため、家の中を効率的に移動できるのが回遊性の高い間取りのメリットです。家族の人数が多い場合でも、狭さを感じることなく過ごしやすいのが特徴です。家族構成やライフスタイルに合わせて、さまざまな通り道を検討することができます。
・対面型オープンキッチン
アイランド型やペニンシュラ型などの対面オープンキッチンは新築での採用例が少ないため、リノベーション時に検討されることが多いです。対面型のキッチンはリビング側を向いているため、調理中も家族とコミュニケーションが取りやすくなります。キッチンカウンターを介して配膳しやすい動線や、壁のないオープン方式は、キッチンをインテリアの一部として魅せることができます。最近のキッチンは扉のカラーや質感の選択肢が豊富で、高級な家具のようにコーディネートできます。
・パントリー
キッチンで使う器具や常温保存の食材を保管するパントリースペースも人気の間取り例です。収納不足になりがちなキッチンの収納力を補完し、出しっぱなしによる生活感を隠しておしゃれに見せる効果もあります。予備の調味料やお米など大きな物をストックしやすく、キッチンのキャビネットを無駄に使うのを防げます。キャビネット内が整理されることで、毎日使う器具が出し入れしやすくなり、家事効率も向上します。特に人数が多いご家族や料理好きの方におすすめの間取りです。
・ウォークインクローゼット
収納の使い勝手や量に悩むことが多いウォークインクローゼットも、リノベーションでよく採用されるプランです。人が入れる大きな収納スペースで、荷物のサイズや形を選ばず、内部の仕切りで使い方を自在に調整できるのが魅力です。複数の部屋への出入り
⑤建物の設備と劣化具合
リフォームを前提としない場合、建物の設備が査定に影響します。水回りや冷暖房の設備、キッチン、お風呂などの状態が良いと査定額がアップします。
⑥建物の施工や販売会社のブランド
施工や販売を担当した会社の信頼性も査定に影響します。信頼性が高い企業が関与している場合、査定額が上昇しやすい傾向があります。
ワンポイント！！
■ 人気ハウスメーカー
大手ハウスメーカーの中には、広告に力を入れ、高い知名度を誇る企業が多く存在します。そこで、LIFULL HOME’Sがまとめた2021年11月時点の「ハウスメーカーランキング」において上位にランクインしているハウスメーカーをご紹介いたします。
セキスイハイム
セキスイハイムは、2021年11月時点でのランキング第1位に輝いたハウスメーカーです。この住宅メーカーは、「地球環境にやさしく、60年以上安心して快適に住み続けることのできる住まいの提供」をコンセプトに掲げています。
セキスイハイムは、快適性、耐久性、高性能を追求した住まいづくりで評価が高く、得意とする分野が広範であることが大きな特徴です。また、購入後の定期点検やメンテナンス、リフォームなど、長期にわたるアフターサービスを提供しており、住まいに関する安心感が魅力です。
一条工務店
一条工務店は、2021年11月時点のランキングで第2位にランクインしている木造住宅メーカーです。業界トップクラスの一戸建て販売実績を誇り、住まいの快適性を追求する姿勢が特徴です。全館床暖房や全館さらぽか空調など、高性能な住宅を提供しており、特に快適な生活空間を追求しています。
一条工務店は、太陽光発電・蓄電システムや耐震性など、安心して住める住まいづくりを実現する仕組みも導入。施工内容の柔軟性も高く、在来工法や2×4工法にも対応しています。
タマホーム株式会社
タマホーム株式会社は、2021年11月時点でのランキングで第3位にランクインしている新しい企業です。平成12年に創業され、性能の高い標準仕様をローコストで提供することが強みです。
タマホームは「同時大量発注」や「直営システム」、多数のメーカー協賛による「豊富な仕様バリエーション」などを活かし、低価格でも納得のいく高品質の住宅づくりを実現しています。
⑦マンションの管理の状況
マンションなどの場合は共有部分の管理状況が評価されます。管理が行き届いている場合、査定が高くなります。外装の状態も重要で、見た目だけでなく安全性も考慮されます。
土浦市で不動産査定を受ける際は、これらのポイントを考慮して、査定方法を選ぶことも重要です。机上査定、訪問査定、AI査定など、適切な査定方法を選ぶことで、正確かつ適正な査定額を得ることができます。
不動産査定を受けた後、損をしないためには以下の5つのコツも押さえておくと良いでしょう。
1.複数社で査定を受ける
複数社の査定を比較し、適正な価格を知ることが重要です。査定結果にはばらつきがあるため、複数の見積もりを得ることで市場相場も把握できます。
2.良さをアピール
データではわからない物件の良さをアピールしましょう。特長や魅力を伝えることで査定額が向上する可能性があります。
3.査定結果だけで依頼先を選ばない
査定結果だけでなく、不動産会社の対応や信頼性も考慮して依頼先を選ぶことが重要です。
4.査定前にリフォームを検討
査定前に必要ならばリフォームを検討することで査定額を向上させることができます。
5.売却のタイミングを計る
市場の動向や需要を考慮して、最適な売却タイミングを計りましょう。
【参考】
不動産査定はどこを見る？7つのポイントと売却で損をしないコツとは | 不動産査定【マイナビニュース】 (mynavi.jp)
【ホームズ】家を建てるならどこのメーカーがいい？ 施工会社の種類と特徴、選び方 | 住まいのお役立ち情報 (homes.co.jp)
